1302亩、13宗地、8大板块全面开战！5月常州土拍即将燃爆！
2019年即将过去三分之一，过去的4个月，常州土拍经历了回暖到火爆的全过程。尤其是刚刚过去的一周，常州经历了土拍史上最激烈的房企实力角逐，各类新“地王”的诞生不仅点燃了常州的房地产市场，也聚焦了周边城市的媒体目光。
NO.1 | 壹
20宗、2025亩， 2/3供地计划完成
8宗、749亩、97.7亿，地价超越2018年
从土地供应来看，截止到4月23日，2019年常州市区共计挂牌推出20宗经营性用地，同比去年同期的13宗增加53.8%；出让总面积135万㎡，折合成亩数是2025亩，相较去年的1415亩，同比增加43.1%。
从土地成交来看，截止到4月23日，2019年常州市区共计成交8宗经营性用地，与去年同期相当；成交总面积50万㎡，折合成亩数是749亩，同比去年745亩基本持平；土地成交总金额达97.7亿元，同比去年的63.1亿元上涨54.8%；平均楼面价8607元/㎡，同比去年6197元/㎡上涨38.9%。
2019年常州市区经营性用地出让计划，总量为3000亩。截止到4月，常州市区经营性用地已经挂牌2025亩，虽未全部成交，但从目前的市场环境而言，全部成交基本没有悬念。
也就是说，在过去的4个月，2019年度常州市区经营性用地供应计划预计将完成2/3。这样的供地节奏连常州土拍持续火爆的2018年也是不可比拟的，今年常州的土拍火爆之势可见一斑。
另一方面，也意味着留给开发商继续深耕或首次进驻常州市场的房企的机会即将越来越少。
NO.2 | 叁
5月，13宗地、1302亩块待拍
或将诞生常州新“总价地王”、“单价地王”
在即将到来的5月，也将会是今年常州土拍最密集的月份。
克而瑞数据统计，截止到4月23日，5月常州市区共计将有13宗经营性地块待拍，是4月的2倍有余，共计出让面积86.8万㎡，折合成亩数是1302亩。其中经营性涉宅用地11宗，1宗商业地块、1宗安置地块。
11宗待拍经营性涉宅地块共计总面积达82.6万㎡，折合成亩数是1239亩，是4月份542亩的2.3倍。
▲5月常州市区待拍宅地一览表
待拍地块仅1宗是商业用地，其余12宗均为商住用地，其中新闸地块为安置用地。宗地地处天宁、钟楼、武进、新北四大区，其中新北区和武进区占据了77%。
待拍宅地分布在市区8大板块，除了新龙、凤凰新城、钟楼开发区等近两年大热的板块，也有遥观-横林、奔牛-罗溪等乡镇板块，怀德板块、恐龙园板块等鲜有新宅地成交的核心板块也将在接下来的5月份迎来土地成交。
不仅出让宗数领跑，部分核心区位板块或将刷新区域甚至整个常州市的地价记录。
第一，恐龙园板块龙湖原山南地块可能刷新常州单价记录。
将于5月8日竞拍的龙湖原山南商住用地起拍楼面价达到10043元/㎡，远超常州单价新“地王”新城时代超市地块8409元/㎡的起拍楼面价，极有可能超越该地15665元/㎡的单价记录，成为常州新的单价地王。
第二，恐龙园板块建东学校地块可能再掀常州土拍大战，或荣登常州总价新“地王”。
在4·18时代超市竞拍时，15家全国品牌房企报名参与竞拍，历经77轮拼杀，最终新城高价胜出，创造了常州土拍史上空前激烈的竞拍大戏。
时代超市获得如此之多房企青睐，主要就是因为地块位于常州市中心核心区域，成熟的区位配套及断供多时的市场行情成为房企角逐的基础原因。建东学校地块与之有着相似的区位条件和市场行情。
从挂牌之时宗地就聚焦着全国房企的目光，有多家房企表示志在必得，也有未曾进驻常州的新房企。地块23.8亿元的起拍总价，也可能创造常州新的总价记录，或将打破此前九洲以40.3亿元竞得的火车站南广场地块总价记录，成为常州新的总价地王。
第三，低价乡镇宅地或将成为新进房企的突破口。
5月待拍的奔牛地块、钟楼新闸地块、经开区遥观地块、新龙轩文路东侧新桥大街以北地块或将成为志在进驻常州市场的房企突破口。
这3宗宅地起拍楼面价在1200-3900元/㎡之间，地价相对便宜，对房企的资金实力要求相对较低，适合在常州首次摘地或市场覆盖范围较小的外来房企。
事实上，自常州重启土拍后，乡镇地块竞争日趋激烈，商品住宅的市场空白和较强的乡镇购买力带来了快速的市场去化速度，乡镇项目销售火爆给了房企开疆拓土极大的信心，也成为了部分房企的布局重心之一。
土拍不仅是楼市发展的晴雨表，也影响着市场预期，将改变房地产的市场走向。即将到来的5月土拍，连续三周13宗宅地竞拍，如此密集的土拍节奏不仅聚焦着业内房企的目光，也牵动着普通市民的心。
按照住宅开发进度，房企在上半年摘地就有望在下半年入市，利于资金回笼，所以房企在上半年的拿地信心和决心都非常足。
再加上今年常州市区2/3涉宅用地供应将完成，房企在接下来的时间内摘地的机会将越来越少，势必将刺激房企在5月密集土拍时拼尽全力摘地。
就在五一小长假后的第一周周三，也就是5月8日，新北区创智湾南地块将彻底打响5月常州土拍大战第一枪，届时战况如何，我们共同期待。
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